买工业厂房核心是什么，就是工业厂房要五证齐全。为什么这么说，您往下看！

首先，我们要了解工业厂房五证是哪五证？

1、《不动产权证》（原《国有土地使用证》）不动产权证可享受的权利分别是和房屋相关的土地的使用权，建筑物及地上附着物的所有权，和房地产的物权。

2、《建设用地规划许可证》作用确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

3、《建设工程规划许可证》建设工程规划许可证不仅是办理产权登记时所必须的文件，而且也是保护工程的建设方和土地的被征收方合法权利的具有法律效益的文件，确保整个建设过程和活动的合法性。

4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《工业厂房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

这两证一定要看，一个是不动产权证，一个是预售许可证，这两种证件合法的话，一般来讲厂房就没有问题，特别是预售许可证。

其次，购买五证不全的厂房，会有什么后果？

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全不仅办不了产权证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。

02转让成问题