产业园区未来趋势，不关注，你将直接出局！ 
     产业园区未来的几十年中，从园区营销到园区服务，从客户需求到企业要素的变化，从标准化的物业形态到个性化定制……所有一切，正面临着一场空前的颠覆与变革。园区或逆势崛起、步步为赢，或直线下坠、淘汰出局，都取决于对以下趋势的预判与把控！

从单一产业园转向现代化综合功能区
     现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
产城融合是未来产业园区的发展重点
     产业与城市相辅相成，互利共生。产业是城市的保障，驱动城市更新和完善服务配套。城市是产业的基础，承载产业空间和发展产业经济。
     产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来;
同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一 流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

客户更多关注服务
     商业有商业的说辞，住宅有住宅的逻辑，而产业园区也有其特殊的规律。除了硬件设施、盈利模式，园区提供的服务，也是企业选择园区时越来越需要重点关注和参考的“指标”。尤其是产业型服务，将会是吸引企业客户的橄榄枝。
     如今，专业化园区在企业发展过程中必须承担着帮助其寻找资源对接、协助企业发展、实现产业间的对接交流的使命，并要针对产业特性定制大量服务，这需要产业园区具备和提供非常专业的产业发展前瞻性服务体系。服务，将成为企业客户关注的重中之重，也是未来园区竞争的利器。

园区核心，以人为本
     每个园区都在谈招商引资，但对企业体验和关怀的关注，却略显苍白。传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。
    未来企业要素的变化从土地、厂房、物业，将向技术慢慢过渡，特别终由技术向人逐渐变迁。未来园区必须像商业和住宅一样考虑问题，以人为本！基础设施，包括水、电、气、热、交通；生活设施，包括宽敞的健身房、游泳池、餐厅、生活超市、KTV……一个也不能少！
园区新营销—圈层、社群、大数据
    早期的园区营销可以通过户外广告、报纸、杂志、电视、新闻发布会等形式的传播来寻找企业客户，但是，随着产业园区的企业客户需求已经从刚需向改善性、个性化需求演进，客户细分、产品细分、市场细分不断深入，大而全的泛营销已经不足以精准捕捉目标客户，传统基于人口统计和心理行为因素的客户细分标准也很难适应营销需求。
    新媒体出现后，互联网社群成为这个时代特别重要的思维方式，产业园区的企业客户群体开始在社群圈层进行分裂和裂变，同时也衍生出又一新营销模式。
产业园区知名度、美誉度的广泛传播，都经由社群和圈层的媒介功能而实现。对产业园区的招商就是圈层营销驱动的原点。社群和圈层营销，将会是产业园区营销推广面的重要手段。

从招商到养商的嬗变
    产业园区的招商在经历诞生期、成长阶段、春秋战国时期，走过了发展阶段、混战阶段、沉思阶段后，将直接进入后招商时代。传统的园区因为只管结果而不问过程，急功近利的招商方式与园区发展背道而驰，将逐步退出历史舞台。
    在产业园区，那种粗放式的圈地招商运动盛行已久，很多园区对于企业的管理，基本上处于放任自流、“招而不管”的状态，致使终端客户不断流失。招商对于产业园区而言，仅仅是个开端。因为还没有为企业创造效益，园区不可能真正和企业共同成长，形成一个持续发展的闭环。因此产业园区对于企业要有一套明确的管理模式，也要有园区自己的营销之道。

园区的品牌化和连锁经营
    在园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已经成为打造园区核心竞争力的重要筹码。因为园区经济的发展光有数量和规模还不行，还必须有质量和品牌，一个精品园区的单位产出是一般园区无法比拟的。
    园区的品牌化运作需要精耕细作，需要有内涵支撑。园区品牌可细化为环境品牌、产业品牌、企业品牌、服务品牌、文化品牌等，特别是服务品牌和文化品牌，更需要做精、做深、做出特色。

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